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日前，合肥和信商業(yè)發(fā)展有限公司總結(jié)盤(pán)點(diǎn)公司2012年資產(chǎn)管理相關(guān)工作。該公司集中精力辦理上級(jí)授權(quán)管理資產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)，將產(chǎn)權(quán)歸屬界定不清、產(chǎn)權(quán)不完整等諸多歷史遺留問(wèn)題作為攻堅(jiān)目標(biāo)，厘清思路，迎難而上，解決了一大批老大難問(wèn)題。 

如期收回合肥大廈臨時(shí)建筑房屋產(chǎn)權(quán)

合肥大廈東邊的臨時(shí)建筑（面積124平方米）原由合肥大廈管理所與開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)，經(jīng)雙方協(xié)議，產(chǎn)權(quán)歸合肥大廈管理所所有，開(kāi)發(fā)商享有使用權(quán)，協(xié)議期到2012年7月17日止。后合肥大廈管理所改制，而改制過(guò)程中未對(duì)歷史問(wèn)題進(jìn)行妥善處理，使得該處臨時(shí)建筑的產(chǎn)權(quán)和收益歸屬、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)一直未能得到明晰。 

今年7月份，合肥大廈臨時(shí)建筑合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議已經(jīng)到期，為解決歷史遺留問(wèn)題提供了良好契機(jī)。但由于該臨時(shí)建筑產(chǎn)權(quán)單位多次變更，又涉及事業(yè)單位改制，各方利益矛盾交叉復(fù)雜，如何按期收回此處房產(chǎn)，成為擺在和信公司面前的一大難題。 

為此，和信公司先后召開(kāi)兩次專(zhuān)題會(huì)議討論研究，決定以合作開(kāi)發(fā)協(xié)議到期為由，與開(kāi)發(fā)商商談收回該處房產(chǎn)事宜，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，終止與合肥銀光物業(yè)的代管協(xié)議，改為自行管理。通過(guò)反復(fù)溝通，開(kāi)發(fā)商同意將合肥大廈臨時(shí)建筑許可證及相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料原件移交給和信公司，并簽訂了為期四年的租賃協(xié)議，該項(xiàng)舉措使和信公司該處資產(chǎn)年增收12萬(wàn)元。 

成功辦理合肥振信大廈所屬房產(chǎn)土地證 

2011年，和信公司接收合肥永信公司改制剝離資產(chǎn)中的合肥振信大廈二至三層房產(chǎn)（建筑面積1342平方米）。此處房產(chǎn)屬于拆遷恢復(fù)樓，由于占紅線，一直無(wú)法辦理土地證，永信公司改制、國(guó)有股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓前，該房產(chǎn)作為瑕疵資產(chǎn)進(jìn)行了剝離。今年，和信公司捕捉到我市為加快國(guó)有存量房產(chǎn)的整合、交易，出臺(tái)一系列新政策，使該處房產(chǎn)土地證的辦理成為可能。為此，該公司多次聯(lián)系土地局進(jìn)行協(xié)調(diào)，同時(shí)多次前往市房產(chǎn)局、土地檔案館查找調(diào)取原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)房發(fā)票和相關(guān)文件證明，報(bào)經(jīng)市土地局評(píng)估、審核、審批后，成功辦理了土地出讓證，節(jié)省了可觀的辦理出讓土地證的費(fèi)用，較好地實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)保值增值。 

（和信公司 霍同貴）